Haus & Vermieter 7 Min. Lesezeit
Treppenhausreinigung Kosten und Umlage
Treppenhausreinigung Kosten pro Monat und je Wohnung, Berechnung, Turnus und Umlage auf Mieter nach Betriebskostenverordnung. Spannen mit Quellen.
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?
Anbieter veröffentlichen Richtwerte je Einsatz, je Etage, je Quadratmeter und als Monatspauschale. Die Zahlen unterscheiden sich stark, weil Hausgröße, Bodenbelag und Turnus unterschiedlich sind. Die Tabelle zeigt übliche Richtwerte und die Richtpreise von CA GLASKLAR.
Richtwerte für Treppenhausreinigung, netto, wöchentlich
| Kriterium | Üblicher Marktpreis | CA GLASKLAR |
|---|---|---|
| Kleines Haus, 2 bis 4 Parteien | 80 bis 180 € im Monat, je nach Etagen | 100 bis 140 € im Monat, inkl. Material, Festpreis nach Besichtigung |
| Mittleres Haus, 6 bis 8 Parteien | 120 bis 320 € im Monat, je nach Etagen | 150 bis 230 € im Monat, inkl. Material, Nachweis nach Einsatz |
| Großes Haus, 10 bis 15 Parteien | 200 bis 560 € im Monat, je nach Etagen | 260 bis 380 € im Monat, inkl. Material, Nachweis nach Einsatz |
| Je Etage | 25 bis 80 € im Monat | 30 bis 50 € im Monat, Festpreis nach Besichtigung |
| Je Einsatz, kleines Haus | 25 bis 65 € je nach Größe | 30 bis 45 € inkl. Material, versichert mit 3 Mio. € |
Richtwerte. Der Festpreis steht im Angebot nach Besichtigung.
Die Spannen sind breit, weil die Anbieter mit unterschiedlichen Leistungsumfängen rechnen. Entscheidend ist deshalb der Leistungsumfang im Angebot, nicht die Summe allein.
Was kostet eine Treppenhausreinigung je Wohnung?
Üblich sind 5 bis 22 Euro im Monat je Haushalt bei wöchentlicher Standardreinigung. Ein Rechenbeispiel mit drei Etagen und vier Parteien kommt auf 156,60 Euro netto im Monat, also 39,15 Euro je Partei. Bei vier Parteien ist der Anteil je Wohnung höher als bei zwölf, weil Grundaufwand und Anfahrt sich auf weniger Haushalte verteilen.
Wie berechne ich eine Treppenhausreinigung?
Die Rechnung hängt vom Anbieter. Zwei Wege sind üblich: nach Fläche oder nach Zeit.
Nach Fläche: Fläche der Stufen, Podeste, Flure und des Eingangs mal Preis je Quadratmeter mal Zahl der Gänge. Ein Beispiel rechnet mit 30 Quadratmetern Stufen zu 3,50 Euro, 12 Quadratmetern Podeste und Flure zu 2,80 Euro und 6 Quadratmetern Eingang zu 3,00 Euro. Das ergibt 156,60 Euro netto im Monat, zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer. Nach Zeit: Stundensatz mal Reinigungszeit. Üblich sind 20 bis 45 Euro je Stunde für eine Reinigungskraft.
Was nimmt man für eine Treppenhausreinigung?
Der Stundensatz liegt üblicherweise bei 20 bis 45 Euro. Zum Vergleich: Der Mindestlohn für Innen- und Unterhaltsreinigung liegt seit Januar 2026 bei 15,00 Euro (Lohngruppe 1, Übersicht). Der Verrechnungssatz muss Lohnnebenkosten, Material, Anfahrt, Versicherung und Verwaltung tragen. Stundensätze weit unter diesen Werten sind ein Warnsignal.
Was den Preis der Treppenhausreinigung bestimmt
- Etagen und Fläche Zahl der Stufen, Podeste und Flure. Typisch sind 8 bis 15 Quadratmeter je Etage.
- Turnus Wöchentlich ist der Standard. 14-täglich spart rund 40 Prozent, täglich verdoppelt die Kosten.
- Bodenbelag Marmor und Naturstein kosten mehr als Linoleum oder Fliesen.
- Ausstattung Aufzug, Glasflächen, Geländer, Briefkästen und Eingangsbereich.
- Verschmutzung und Nutzung Haustiere, Kinder oder Geschäftsverkehr erhöhen den Aufwand.
- Leistungsumfang Fensterreinigung, Kellergang und Winterdienst sind meist nicht im Standard.
- Vertragslaufzeit Üblich sind Rabatte ab etwa 5 Prozent bei sechs Monaten bis 30 Prozent bei drei Jahren und mehr.
Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?
Gesetzlich gibt es keinen festen Turnus. Üblich ist wöchentlich. Wöchentlich ist der Standard für die meisten Mehrfamilienhäuser, 14-täglich genügt für ruhige Häuser mit wenig Durchgang, mehrmals pro Woche gilt für Büro- und Geschäftshäuser. Ein Urteil des Amtsgerichts Regensburg besagt, dass einmal pro Woche üblich und ausreichend ist, zweimal pro Woche überschreite das Wirtschaftlichkeitsgebot. Der Turnus muss zumutbar sein.
Der Plan steht im Mietvertrag, in der Hausordnung oder im Vertrag mit der Reinigungsfirma. Er sollte festhalten, was gereinigt wird und wie oft.
Das gehört in einen Reinigungsplan für das Treppenhaus
- Stufen, Podeste und Flure: kehren oder saugen, nass wischen.
- Handläufe, Geländer und Lichtschalter abwischen.
- Eingangsbereich, Fußmatten und Briefkastenanlage reinigen.
- Fenster im Treppenhaus: Intervall und Zuständigkeit festlegen.
- Kellergang und Waschküche: enthalten oder gesondert.
- Turnus und Wochentag.
- Winterdienst: gesondert regeln.
- Nachweis: Abzeichnen im Reinigungsplan oder Einsatzprotokoll.
Wer muss das Treppenhaus reinigen: Vermieter oder Mieter?
Ohne klare Regelung der Vermieter. Mieter müssen nur reinigen, wenn der Mietvertrag dies deutlich sagt. Ein Reinigungsplan allein in der Hausordnung genügt meist nicht. Eine Pflicht zur Reinigung lässt sich außerdem nicht nachträglich einseitig auflegen. Der Vermieter wählt, ob er einen Hausmeister, eine Firma oder die Mieter einsetzt. Putzen die Mieter selbst, darf er daneben keine zusätzliche Reinigungsfirma abrechnen.
Wer den Plan nicht einhält, kann abgemahnt werden. Nach erfolgloser Abmahnung kann der Vermieter eine Firma beauftragen und die Kosten weitergeben.
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft entscheiden die Eigentümer per Beschluss, ob eine Firma reinigt oder die Eigentümer abwechselnd.
Kann der Vermieter die Treppenhausreinigung umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag Betriebskosten vorsieht. Nach § 2 Nummer 9 der Betriebskostenverordnung gehören zu den umlagefähigen Betriebskosten die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, etwa Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Waschküchen und Aufzug. Der Posten muss in der Betriebskostenabrechnung stehen. Wie die Kosten auf die Mieter verteilt werden, richtet sich nach dem im Mietvertrag vereinbarten Schlüssel.
Reinigen die Mieter selbst, fallen keine umlagefähigen Kosten für eine Firma an. Fragen Sie Ihre Verwaltung, wie der Posten in Ihrer Abrechnung zustande kommt, und prüfen Sie ihn gegen Vertrag und Rechnung der Firma.
Kann ich die Treppenhausreinigung steuerlich geltend machen?
Möglicherweise können Mieter Betriebskosten für haushaltsnahe Dienstleistungen, die in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen sind, nach § 35a Einkommensteuergesetz geltend machen: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr. Dafür muss der Vermieter oder die Verwaltung den Arbeitskostenanteil in der Abrechnung ausweisen. Fragen Sie danach und klären Sie die Anerkennung mit Ihrer Steuerberatung.
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0176 845 157 93Häufige Fragen zu Kosten und Umlage der Treppenhausreinigung
Häufige Fragen zu Kosten und Umlage der Treppenhausreinigung
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?
Bei wöchentlicher Reinigung nennen Anbieter für ein kleines Haus 80 bis 180 Euro netto, für ein mittleres 120 bis 320 Euro. Je Wohnung sind das etwa 5 bis 22 Euro im Monat.
Wie berechne ich eine Treppenhausreinigung?
Nach Fläche (Quadratmeter mal Preis mal Zahl der Gänge) oder nach Zeit (Stundensatz mal Dauer). Dazu kommen 19 Prozent Umsatzsteuer.
Was nimmt man für eine Treppenhausreinigung?
Stundensätze von 20 bis 45 Euro netto werden genannt. Der Mindestlohn für Innen- und Unterhaltsreinigung beträgt seit Januar 2026 15,00 Euro und ist nur die Untergrenze des Lohns.
Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?
Einen festen gesetzlichen Turnus gibt es nicht. Üblich ist einmal pro Woche, bei ruhigen Häusern alle 14 Tage. Der Turnus steht im Mietvertrag, in der Hausordnung oder im Vertrag mit der Firma.
Kann der Vermieter die Kosten der Treppenhausreinigung auf Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag Betriebskosten vorsieht und der Posten in der Abrechnung steht (§ 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung).
Muss ich als Mieter das Treppenhaus selbst putzen?
Nur wenn es ausdrücklich im Mietvertrag steht. Ein Reinigungsplan allein in der Hausordnung genügt meist nicht. Ohne Regelung ist der Vermieter zuständig.
Wie viel kostet eine Treppenhausreinigung für drei Etagen?
Im Rechenbeispiel für drei Etagen und vier Parteien sind es bei wöchentlicher Reinigung 156,60 Euro netto im Monat. Je nach Anbieter und Leistungsumfang kann es abweichen.
Kann ich die Treppenhausreinigung von der Steuer absetzen?
Als Mieter möglicherweise: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr, wenn der Arbeitskostenanteil in der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen ist.
Quellen und Stand
Preisangaben sind Angaben der genannten Anbieter, abgerufen am 23.10.2026. Die Quellen sind nicht in allen Zahlen widerspruchsfrei.
- CleanCalc: Treppenhausreinigung Kosten 2026, Stand 21.08.2026
- Reinigung Simon: Treppenhausreinigung Kosten, Preise und Kalkulation 2026
- FERMA Gebäudereinigung: Treppenhausreinigung Kosten
- Blink: Treppenhausreinigung, Rechte, Pflichten, Kosten und Tipps, 09.04.2025
- mietrecht.com: Treppenhausreinigung, wer ist verantwortlich, aktualisiert 17.08.2026
- § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV)
- lohn-info.de: Mindestlöhne in der Gebäudereinigung ab 2026
- § 35a Einkommensteuergesetz
