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Was ist Unterhaltsreinigung? Das gehört dazu
Was ist Unterhaltsreinigung? Definition, Leistungsumfang, Intervalle, Unterschied zur Grundreinigung und Richtwerte für die Kosten im Überblick.
Was ist Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die Reinigung, die ein Gebäude im Alltag sauber hält. Ein Reinigungsteam kommt in festen Abständen, saugt, wischt, reinigt Sanitärräume und leert Abfall. Die Bedeutung liegt im Wort selbst: Es geht darum, einen Zustand zu unterhalten, nicht ihn erst herzustellen. Wer von Unterhaltsreinigung spricht, meint deshalb immer eine Leistung, die sich wiederholt, in Büros, Praxen, Treppenhäusern und Läden.
Die Definition bleibt in der Praxis gleich, auch wenn die Anbieter andere Worte wählen. Unterhaltsreinigung heißt: festgelegte Räume, festgelegte Arbeiten, festgelegte Intervalle. Wer diese Arbeiten ausführt, nennt sich Unterhaltsreiniger. Alles, was über den Alltagsschmutz hinausgeht, zählt zur Grundreinigung oder zur Sonderreinigung.
Auch der Tarif der Gebäudereinigung kennt den Begriff. Dort steht die Innen- und Unterhaltsreinigung in der Lohngruppe 1. Gemeint sind Arbeiten an Gebäudeeinrichtung, Bodenbelägen und Mobiliar, an Verkehrs- und Freiflächen einschließlich Winterdienst sowie an Innenglas mit Griffspuren. Das ist eine Gruppe von Tätigkeiten für den Lohn und kein Vertragsinhalt. Welche Arbeiten Sie tatsächlich bekommen, regelt das Leistungsverzeichnis im Vertrag. Der Winterdienst zählt im Tarif dazu, ist aber eine eigene Leistung, die Sie getrennt vereinbaren. Wie das bei Vermietern und Eigentümern aussieht, lesen Sie im Ratgeber Winterdienstpflicht für Vermieter und Eigentümer.
Was sind die 4 Reinigungsfaktoren?
Jede Reinigung beruht auf vier Faktoren, die zusammenspielen: Chemie, Mechanik, Temperatur und Zeit. Dieses Modell heißt Sinnerscher Kreis.
- Chemie: das Reinigungsmittel, das Schmutz löst
- Mechanik: das Wischen, Bürsten oder Saugen, das ihn entfernt
- Temperatur: warmes Wasser löst Fett und Beläge schneller
- Zeit: die Einwirkzeit, die das Mittel braucht
Schwächen Sie einen Faktor ab, müssen Sie einen anderen verstärken. Regelmäßige Reinigung hilft hier, denn frischer Schmutz braucht weniger Mittel, weniger Kraft und weniger Zeit als eingetrockneter.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Zu den typischen Arbeiten zählen Staubwischen, Staubsaugen, Fußboden wischen, die Nassreinigung der Sanitärräume und die Abfallbeseitigung. Daraus ergibt sich ein Leistungsumfang, den die meisten Verträge in ähnlicher Form enthalten.
Das gehört üblicherweise zur Unterhaltsreinigung
- Böden: saugen, kehren und feucht wischen, auch Flure, Eingang und Treppen.
- Oberflächen und Kontaktflächen: Schreibtische, Tische, Türgriffe, Lichtschalter und Handläufe abwischen.
- Sanitärräume: Waschbecken, WC, Armaturen und Spiegel reinigen, Boden nass wischen.
- Küche und Sozialräume: Arbeitsflächen, Spüle und Teeküche reinigen, Geräte außen abwischen.
- Abfall: Papierkörbe leeren, Müll sammeln und zur Sammelstelle bringen.
- Verbrauchsmaterial: Seife, Papier und Handtücher auffüllen, sofern vereinbart.
Das sind zugleich die Aufgaben einer Reinigungskraft im laufenden Betrieb. Im Büro gehören dazu die Schreibtische, soweit sie frei von Unterlagen sind, der Boden, der Papierkorb und die Teeküche. Eine Übersicht dazu finden Sie auf der Seite Büroreinigung. In Mehrfamilienhäusern kommen Treppen, Podeste und Eingänge hinzu, die der Ratgeber Treppenhausreinigung: Kosten und Umlage im Einzelnen beschreibt.
Nicht jedes Objekt braucht jeden Punkt. Ein Lager braucht keine Teeküche, eine Praxis braucht mehr Sorgfalt im Sanitärbereich. Deshalb legt das Leistungsverzeichnis je Raum fest, was zu tun ist.
Wie oft findet Unterhaltsreinigung statt?
Das Intervall hängt vom Raum und von der Nutzung ab. In einer Ausschreibung des KIT steht als Rahmen ein- bis fünfmal pro Woche. Andere Fachtexte sagen täglich oder wöchentlich. Beides passt zusammen, denn nicht jeder Bereich braucht denselben Takt. Üblich sind die folgenden Intervalle.
Übliche Intervalle der Unterhaltsreinigung
| Kriterium | Übliches Intervall | Hinweis |
|---|---|---|
| Sanitärräume | täglich | höchste Nutzung, strengste Hygieneanforderung |
| Eingangsbereich | täglich | Schmutz kommt von draußen herein |
| Küche und Teeküche | täglich | Lebensmittel, Spüle und Kühlschrank |
| Büros | zwei- bis fünfmal wöchentlich | je nach Belegung |
| Flure | zwei- bis fünfmal wöchentlich | je nach Laufverkehr |
| Besprechungsraum | nach Nutzung | nach Terminen im Raum |
| Lager und Archiv | wöchentlich bis vierzehntäglich | wenig Betrieb |
Praxen und Pflegeeinrichtungen brauchen häufig engere Intervalle, die sich nach dem eigenen Hygieneplan richten. Mehr dazu auf der Seite Praxisreinigung. Welche Pflichten dort gelten, hängt von den Regeln des Landes und vom Betreiber ab. Das Intervall steht am Ende im Vertrag, je Bereich und je Tätigkeit.
Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Sichtreinigung, Sonderreinigung: der Unterschied
Im Alltag verwechseln viele die vier Begriffe. Die Tabelle zeigt, wo die Grenzen liegen.
Die vier Reinigungsarten im Überblick
| Kriterium | Ziel | Übliches Intervall | Beispiel |
|---|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | Zustand laufend erhalten | täglich bis wöchentlich | Böden saugen und wischen, Sanitär reinigen, Abfall leeren |
| Sichtreinigung | sichtbare Verschmutzung zwischendurch beseitigen | bei Bedarf zwischen den Einsätzen | Flecken auf Tischen, Spuren an Glastüren, Abfall im Eingang |
| Grundreinigung | tiefsitzenden Schmutz und Beläge lösen, Zustand zurückholen | selten, im Haushalt ein- bis zweimal im Jahr | Bodenbelag intensiv mit Maschine reinigen |
| Sonderreinigung | einmalige oder besondere Anlässe | einmalig, nach Anlass | Reinigung nach einem Umbau |
Die Grundreinigung ist eine eigene Leistung mit eigenem Aufwand. Mehr dazu auf der Seite Grundreinigung. Die Fachbegriffe Zwischenreinigung und Intensivreinigung ordnet die Fachliteratur nicht einheitlich zu. Fragen Sie im Angebot nach, was der Anbieter darunter versteht.
Fenster, Teppichtiefenreinigung und Höhenreinigung sind ebenfalls nicht Teil der Unterhaltsreinigung. In Ausschreibungen stehen Glas- und Rahmenreinigung sowie Grund- und Zwischenreinigung oft ausdrücklich als nicht enthalten. Was Fensterreinigung kostet, zeigt der Ratgeber Fensterreinigung Kosten.
Was steht im Leistungsverzeichnis?
Das Leistungsverzeichnis ist die Liste, die den Vertrag mit Inhalt füllt. Es hält fest, was das Team wo und wie oft tut. Ohne diese Liste streiten Auftraggeber und Anbieter später über Auslegung. Ein gutes Verzeichnis enthält diese Punkte.
Das gehört ins Leistungsverzeichnis
- Räume mit Größe, Raumart und Bodenbelag.
- Tätigkeiten je Raumart, zum Beispiel Sanitär, Küche, Büro.
- Intervall je Tätigkeit, nicht nur je Objekt.
- Reichhöhe: bis zu welcher Höhe Oberflächen gereinigt werden, häufig etwa 1,80 bis 2,00 Meter.
- Regelung zu Sichtreinigung, Grundreinigung und Sonderreinigung.
- Art der Kontrolle und des Nachweises.
Bei CA GLASKLAR erhalten Sie nach jedem Einsatz einen Nachweis. Er zeigt, dass die vereinbarten Arbeiten erledigt sind, und macht Abweichungen sichtbar.
Was kostet Unterhaltsreinigung? Faktoren und Richtwerte
Der Preis hängt vom Objekt ab, nicht von einem festen Satz je Reinigung. Diese Faktoren bestimmen ihn.
Was den Preis der Unterhaltsreinigung bestimmt
- Fläche Mehr Quadratmeter bedeuten mehr Zeit. Große Flächen senken oft den Preis je Quadratmeter.
- Intervall Je öfter gereinigt wird, desto höher die Kosten im Monat, aber desto geringer der Aufwand je Einsatz.
- Bodenarten Hartboden, Teppich und Naturstein brauchen unterschiedliche Verfahren.
- Verschmutzung Publikumsverkehr, Straßenschmutz und Nutzung durch viele Personen erhöhen den Aufwand.
- Sanitär- und Küchenanteil Diese Räume brauchen mehr Zeit je Quadratmeter als Büros.
- Uhrzeit Einsätze außerhalb der Geschäftszeiten können Zuschläge auslösen.
- Material Mittel, Tücher und Geräte sind im Angebot enthalten oder werden gesondert berechnet.
Wie berechne ich eine Unterhaltsreinigung?
Zwei Wege sind üblich. Beim ersten rechnen Anbieter nach Fläche: Fläche mal Preis je Quadratmeter mal Zahl der Einsätze im Monat. Beim zweiten rechnen sie nach Zeit: Leistungsstunden je Einsatz mal Stundensatz mal Zahl der Einsätze. Beide Wege führen bei derselben Fläche nicht zum selben Betrag. Je nach Rechenweg liegen Angebote deshalb auseinander. Vergleichen Sie darum nicht die Summe allein, sondern Fläche, Intervall und Leistungsumfang dahinter.
Die Tabelle zeigt übliche Richtwerte und die Richtpreise von CA GLASKLAR, netto.
Richtwerte für Unterhaltsreinigung, netto
| Kriterium | Üblicher Marktpreis | CA GLASKLAR |
|---|---|---|
| Stundensatz Unterhaltsreinigung | 20 bis 35 € je Stunde | 22 bis 27,50 € je Stunde, Material inklusive, Festpreis nach Besichtigung |
| Büro 50 m², eine Reinigung pro Woche | 200 bis 300 € je Monat | 200 bis 250 € je Monat, ein Einsatz pro Woche, Material inklusive |
| Büro 250 m², eine Reinigung pro Woche | 800 bis 1.300 € je Monat | 800 bis 1.050 € je Monat, ein Einsatz pro Woche, Material inklusive |
| Büro 1.000 m², eine Reinigung pro Woche | 2.400 bis 4.400 € je Monat | 2.400 bis 3.400 € je Monat, ein Einsatz pro Woche, Material inklusive |
| Grundreinigung Büro | 25 bis 40 € je Stunde | 25 bis 32,50 € je Stunde, Festpreis nach Besichtigung |
Richtwerte. Der Festpreis steht im Angebot nach Besichtigung.
Die Marktwerte sind Angaben Dritter und kein Angebot von CA GLASKLAR. Alle Beträge sind netto, hinzu kommen 19 Prozent Umsatzsteuer.
Wer muss reinigen lassen? Pflicht und Qualität
Arbeitgeber müssen dafür sorgen, dass ihre Arbeitsstätten den hygienischen Erfordernissen entsprechend gereinigt werden. Das steht in § 4 Absatz 2 der Arbeitsstättenverordnung. Danach sind auch Verunreinigungen und Ablagerungen, von denen eine Gefahr ausgeht, unverzüglich zu beseitigen. Wie oft und wie gründlich das geschieht, legt die Verordnung nicht fest. Das Leistungsverzeichnis füllt diese Lücke.
Beim Preisvergleich hilft eine Untergrenze. Für Innen- und Unterhaltsreinigung gilt in der Gebäudereinigung ein Mindestlohn von 15,00 Euro je Stunde seit dem 1. Januar 2026 (Lohngruppe 1). Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2026. Ein Stundensatz muss darüber hinaus Lohnnebenkosten, Material, Geräte, Versicherung und Verwaltung tragen. Sehr niedrige Stundensätze sind deshalb ein Warnsignal.
Das ist keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Ihrer Pflicht als Arbeitgeber wenden Sie sich an eine Rechtsberatung.
Worauf Sie beim Angebot achten sollten
Ein gutes Angebot nennt, was Sie bekommen. Prüfen Sie diese Punkte, bevor Sie unterschreiben.
Checkliste: Angebot für Unterhaltsreinigung prüfen
- Haben Sie ein Leistungsverzeichnis erhalten, das Räume und Tätigkeiten einzeln nennt?
- Steht das Intervall je Bereich im Angebot?
- Ist die Reichhöhe festgelegt?
- Sind Material, Geräte und Anfahrt im Preis enthalten?
- Gibt es einen Nachweis nach jedem Einsatz?
- Wie lang ist die Vertragslaufzeit, und welche Kündigungsfrist gilt?
- Ist die Haftpflichtversicherung des Anbieters nachgewiesen?
Angebot anfragen
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0176 845 157 93Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung
Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung
Was ist Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die regelmäßig wiederkehrende Reinigung von Räumen in festen Intervallen. Sie beseitigt den Alltagsschmutz und erhält den Zustand eines Gebäudes. Gemeint ist damit das, was die Begriffe Bedeutung, Definition und Unterhaltsreiniger umschreiben: gleiche Arbeiten in festen Abständen.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Typisch sind Böden saugen und wischen, Oberflächen und Kontaktflächen abwischen, Sanitärräume und Küchen reinigen, Abfall leeren und Verbrauchsmaterial auffüllen. Das Leistungsverzeichnis legt die Arbeiten je Raum fest.
Was ist der Unterschied zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung erhält den Zustand und findet in festen Abständen statt. Die Grundreinigung holt einen Zustand zurück, löst tiefsitzenden Schmutz und findet nur selten statt. Sie ist eine eigene Leistung mit eigenem Aufwand.
Wie oft sollte eine Unterhaltsreinigung stattfinden?
Üblich sind ein- bis fünfmal pro Woche, Sanitärräume und Eingang täglich, Büros und Flure zwei- bis fünfmal wöchentlich, Lager wöchentlich bis vierzehntäglich. Das genaue Intervall steht je Bereich im Vertrag.
Was gehört zu den Aufgaben einer Reinigungskraft?
Dazu zählen Staubwischen, Staubsaugen, Boden wischen, die Nassreinigung der Sanitärräume und die Abfallbeseitigung. Je nach Vertrag kommen Küche, Sozialräume und das Auffüllen von Verbrauchsmaterial hinzu.
Wie berechne ich eine Unterhaltsreinigung?
Entweder nach Fläche (Fläche mal Preis je Quadratmeter mal Zahl der Einsätze) oder nach Zeit (Leistungsstunden mal Stundensatz). Beide Wege können bei gleicher Fläche zu verschiedenen Beträgen führen. Üblich sind 20 bis 35 Euro netto je Stunde.
Was sind die 4 Reinigungsfaktoren?
Chemie, Mechanik, Temperatur und Zeit. Wer einen dieser Faktoren verringert, muss einen anderen erhöhen, damit das Ergebnis gleich bleibt.
Was ist ein Leistungsverzeichnis in der Unterhaltsreinigung?
Es listet auf, welche Räume wie oft und mit welchen Tätigkeiten gereinigt werden. Dazu gehören Raumgrößen, Bodenbeläge, Intervalle, Reichhöhe und die Art der Kontrolle.
Was sind die 5 Grundsätze der Reinigung?
Eine einheitliche Liste gibt es in den Quellen nicht. In der Praxis arbeiten Teams nach fünf Regeln: Abfall zuerst, von oben nach unten, von sauber nach schmutzig, Boden zum Schluss, danach Kontrolle und Dokumentation.
Was ist eine Sichtreinigung?
Eine Sichtreinigung beseitigt sichtbare Verschmutzungen zwischen zwei Einsätzen der Unterhaltsreinigung, etwa Flecken auf Tischen oder Spuren an Glastüren. Sie ist leichter als die Grundreinigung.
Gehört Fensterreinigung zur Unterhaltsreinigung?
In der Regel nicht. Fenster und Rahmen werden gesondert vereinbart. Griffspuren an Innenglas lassen sich im Alltag mitnehmen, die Reinigung der Fensterflächen ist eine eigene Leistung.
Muss ich als Arbeitgeber reinigen lassen?
Sie müssen dafür sorgen, dass Arbeitsstätten hygienisch gereinigt werden (§ 4 Absatz 2 Arbeitsstättenverordnung). Ob Sie ein Unternehmen beauftragen oder selbst reinigen, bleibt Ihnen überlassen. Das ist keine Rechtsberatung.
Quellen und Stand
Preis- und Intervallangaben sind Angaben Dritter und kein Angebot von CA GLASKLAR. Abgerufen am 23.10.2026.
- § 4 Arbeitsstättenverordnung, Gesetzestext
- Zehnte Verordnung über zwingende Arbeitsbedingungen in der Gebäudereinigung (BGBl. 2025 I Nr. 22), Verordnungstext
- Bundesministerium für Arbeit und Soziales: Zehnte Verordnung über zwingende Arbeitsbedingungen in der Gebäudereinigung
- lohn-info.de: Mindestlohn Gebäudereinigung
- Karlsruher Institut für Technologie: Erklärung zu Fachbegriffen der Reinigung, ohne Datum
- Wikipedia: Reinigung (Instandhaltung)), ohne Datum
- Wikipedia: Sinnerscher Kreis, ohne Datum
- CleanClub: Unterhaltsreinigung, Definition, Tätigkeiten, Checkliste, Seitendatum 23.09.2026
- hollu: Unterhaltsreinigung gegen Grundreinigung, Seitendatum 17.02.2025
- dailyshine: Unterhaltsreinigung Preise und Kosten abschätzen, ohne Datum
