Büroreinigung Preise: Was kostet sie pro m²?

Büroreinigung Preise: Was kostet sie im Monat?

Die Büroreinigung wird in den meisten Fällen als Unterhaltsreinigung gebucht: ein bis fünf Mal pro Woche, zu festen Zeiten, mit festem Leistungsumfang. Der Monatspreis hängt vor allem von der Fläche und von der Häufigkeit ab. Die Tabelle zeigt übliche Richtwerte für ein Büro mit Hartboden und Standardmöblierung und die Richtpreise von CA GLASKLAR.

Richtwerte. Der Festpreis steht im Angebot nach Besichtigung.

Die Spannen sind breit, weil Anbieter unterschiedlich kalkulieren. Das hat Gründe, die weiter unten stehen. Zwei Büros mit gleicher Fläche können um den Faktor zwei auseinanderliegen, ohne dass einer zu viel verlangt.

Bei größeren Objekten ist die Besichtigung kostenlos. Wir sehen uns Böden, Möblierung, Sanitärbereiche und Zugänge an und schreiben danach einen Festpreis ins Angebot.

Büroreinigung Preis pro m²: Wie rechnet man?

Ein Preis je Quadratmeter taugt als Faustwert, solange die Einheit klar ist. Genau daran fehlt es in vielen Preislisten. Manche Anbieter meinen den Preis je Reinigung, andere den Preis je Monat. Wer beides vermischt, vergleicht falsche Zahlen.

Rechnen Sie deshalb mit dem Monat. Bei einer Reinigung pro Woche ergeben die üblichen Spannen für 100 m² einen Monatspreis von 220 bis 380 Euro. Das sind 2,20 bis 3,80 Euro je m² und Monat. Bei 500 m² und einer Reinigung pro Woche ist der Preis je m² niedriger, weil Anfahrt und Rüstzeit sich auf mehr Fläche verteilen. Üblich sind dann rund 1,00 bis 2,20 Euro je m² und Monat.

Je Reinigung gerechnet, nennen Anbieter für eine wöchentliche Büroreinigung 0,35 bis 1,20 Euro je m². Die Spanne ist weit, weil sie von der Leistung je Stunde abhängt. Dazu mehr im Abschnitt zu den Preistreibern.

Wie berechnet man Büroreinigung?

Die Rechnung hat vier Schritte:

1. Fläche durch die Reinigungsleistung je Stunde teilen. Das ergibt die Zeit je Reinigung. 2. Die Zeit mit dem Stundensatz multiplizieren. Das ergibt den Preis je Reinigung. 3. Den Preis je Reinigung mit der Zahl der Reinigungen im Monat multiplizieren, bei wöchentlicher Reinigung mit etwa vier bis fünf. 4. Die Umsatzsteuer von 19 Prozent aufschlagen, wenn Sie Nettopreise vergleichen.

Wichtig ist der erste Schritt. Die Leistung je Stunde schwankt stark. Sie hängt davon ab, wie viele Möbel im Raum stehen, wie viel Boden frei ist und wie gründlich gereinigt wird. Ein offenes Büro mit wenig Mobiliar geht schneller als ein Büro mit vielen kleinen Räumen.

Was kostet 100 qm putzen?

Für 100 m² Büro rechnen Anbieter mit eineinhalb bis zwei Stunden je Reinigung. Bei 30 bis 40 Euro Stundensatz sind das 45 bis 80 Euro je Reinigung. Bei vier Reinigungen im Monat kommen 180 bis 320 Euro netto zusammen, mit Umsatzsteuer 214 bis 381 Euro.

In den Preislisten stehen für 100 m² und eine Reinigung pro Woche meist 220 bis 380 Euro im Monat. Das liegt etwas über unserer Rechnung, weil dort höhere Stundensätze mit Anfahrt, Material und Verwaltung stecken. Beide Werte sind plausibel. Ein Festpreis entsteht erst nach der Besichtigung.

Stundensatz: Was Reinigungsfirmen verlangen

Wird nach Stunden abgerechnet, sind 30 bis 40 Euro netto je Stunde üblich. Der Satz ist keine Willkür, er muss mehrere Posten tragen:

• den Lohn der Reinigungskraft, mindestens den Tarifmindestlohn,
• Lohnnebenkosten wie Sozialversicherung, Urlaub und Krankheit,
• Reinigungsmittel und Geräte,
• Fahrzeug und Anfahrt,
• Versicherung,
• Verwaltung, Einsatzplanung und Qualitätskontrolle.

Anbieter rechnen vor, dass ein Stundensatz unter etwa 28 Euro bei Zahlung des Tarifmindestlohns kaum darstellbar ist. Das ist eine Rechnung der Anbieter, aber sie lässt sich nachvollziehen. Beim Tarifmindestlohn von 15,00 Euro kommen Lohnnebenkosten von mehreren Euro je Stunde hinzu, danach Material, Fahrzeug und Verwaltung.

Was der Mindestlohn mit dem Preis zu tun hat

In der Gebäudereinigung gilt ein Branchenmindestlohn. Nach dem Tarifvertrag über Mindestlöhne für die Gebäudereinigung liegt er in Lohngruppe 1 (Innen- und Unterhaltsreinigung) seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 Euro je Stunde. Für Glas- und Fassadenreinigung gilt Lohngruppe 6 mit 18,40 Euro. Die zugehörige Verordnung läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Wer einen Vertrag über das Jahr 2026 hinaus abschließt, sollte den Folgetarif im Blick behalten.

Der Mindestlohn ist die Untergrenze des Lohns, nicht des Preises. Ein Stundensatz von 20 Euro lässt nach Lohnnebenkosten, Material, Fahrzeug, Versicherung und Verwaltung kaum etwas übrig. Das ist ein Warnsignal, mehr dazu unten.

Was kostet es, 1 Std Fenster putzen?

Fenster und Glas rechnen Anbieter oft anders als die Unterhaltsreinigung. Üblich sind 30 bis 50 Euro netto je Stunde, bei Abrechnung nach Fläche 2,00 bis 4,00 Euro je m² Glas. Glasarbeiten brauchen mehr Zeit und zum Teil Leitern oder Teleskopstangen, daher liegt der Stundensatz über dem der Büroreinigung. Mehr zu den Fensterpreisen lesen Sie in unserem Ratgeber Fensterreinigung Kosten.

Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Fenster: Was kostet was?

Zur laufenden Unterhaltsreinigung kommen in vielen Büros Leistungen, die in größeren Abständen anfallen. Die wichtigsten mit üblichen Preisen:

• Grundreinigung, einmalig: 3,00 bis 6,00 Euro je m² netto. Sie lohnt sich zum Einzug, nach Renovierungen oder einmal im Jahr. Mehr dazu auf der Seite zur Grundreinigung.
• Glasreinigung: 2,00 bis 4,00 Euro je m² Glas. Details auf der Seite zur Glasreinigung.
• Teppichreinigung: Üblich sind 4,00 bis 8,00 Euro je m². Die Spanne ist eine Annäherung, weil sie nur auf wenigen Netto-Angaben beruht.
• Bauendreinigung nach Umbauten: Üblich sind 5 bis 12 Euro je m². Dazu mehr auf der Seite zur Bauendreinigung.

Die Spannen gelten für Büros mit Standardausstattung. Sonderflächen wie Küchen, Serverräume oder Laborbereiche rechnen Anbieter gesondert.

Was kostet eine Baureinigung pro m²?

Für die Reinigung nach Bauarbeiten nennen Anbieter 5 bis 12 Euro je m² als Bauendreinigung. Die Spanne ist breit, weil Staub, Farb- und Mörtelreste den Aufwand bestimmen. Einen Preis für Baureinigung nennen wir hier nicht. Wir kalkulieren sie nach Besichtigung der Baustelle.

Gebäudereinigung und Büro: Was gilt allgemein?

Wer nach „Gebäudereinigung Kosten“ sucht, findet dieselben Größen: Fläche, Häufigkeit, Stundensatz. Für andere Objektarten wie Treppenhäuser gelten andere Leistungsverzeichnisse und Zeiten. Treppenhäuser behandelt unser Ratgeber Treppenhausreinigung Kosten und Umlage gesondert.

Was den Preis nach oben oder unten treibt

Warum die Preise so weit streuen

Die Zahlen aus der Branche widersprechen einander, und das hat einen Grund. Eine Kalkulation rechnet bei einem normal möblierten Büro mit 200 bis 280 m² Reinigungsleistung je Stunde. Eine andere rechnet mit 40 bis 60 m² je Stunde. Für ein Büro mit 500 m² ergibt das 81 Euro je Reinigung gegen 180 bis 280 Euro. Auf den Monat gerechnet ist das ein Faktor von zwei bis drei.

Welche Zahl für Ihr Büro stimmt, zeigt nur die Besichtigung. Dort sehen wir, wie viel Boden frei ist, wie viele Räume es gibt und wie die Sanitärbereiche aussehen.

Auch die Region wirkt: Die Preise liegen in Ballungsräumen oft 10 bis 25 Prozent über dem Landesschnitt. Aus einem Preis in Hamburg oder München lässt sich nichts für das Ruhrgebiet ableiten. Wir nennen deshalb bewusst keine Ortspreise, sondern Spannen und den Weg zum Festpreis.

Beispiel: 500 m², dreimal pro Woche

Ein Rechenbeispiel zeigt, wie die Posten zusammenwirken. Ein Büro mit 500 m² wird dreimal pro Woche gereinigt. Das sind 13 Reinigungen im Monat. Bei 2,6 Stunden je Reinigung ergeben sich 33,8 Stunden im Monat. Mit einem Stundensatz von 31 Euro netto sind das 1.048 Euro im Monat, rund 81 Euro je Reinigung und 2,10 Euro je m² und Monat. Bei zwei Reinigungen pro Woche liegt derselbe Betrieb bei etwa 690 Euro, bei fünf bei etwa 1.600 Euro. Mit Umsatzsteuer sind es bei drei Reinigungen 1.247 Euro.

Festpreis oder Stundensatz? Vertragslaufzeit und Kündigung

Es gibt zwei Abrechnungsarten. Beim Festpreis legen Sie Leistung, Häufigkeit und Preis im Voraus fest. Sie wissen, was die Rechnung jeden Monat ausweist. Bei der Abrechnung nach Stunden zahlen Sie die tatsächlich geleistete Zeit. Das kann günstiger sein, wenn der Aufwand schwankt, es kann auch teurer werden, wenn der Anbieter länger braucht.

Für laufende Büroreinigung ist der Festpreis meist die bessere Wahl, weil er sich kalkulieren lässt. Voraussetzung ist ein Leistungsverzeichnis, das genau sagt, was gereinigt wird und wie oft. Ohne Leistungsverzeichnis lässt sich ein Festpreis nicht prüfen.

Gibt es eine Mindestlaufzeit bei der Büroreinigung?

Das hängt vom Anbieter. Manche binden ihre Kunden für ein bis drei Jahre und bieten dafür Rabatte. Bei der Unterhaltsreinigung von CA GLASKLAR gibt es keine Mindestlaufzeit. Fragen Sie bei jedem Angebot nach Laufzeit, Kündigungsfrist und Preisanpassung.

Wann ein Angebot zu billig ist

Ein günstiger Preis ist kein Fehler, solange die Rechnung aufgeht. Rechnen Sie nach: Bei einem Stundensatz von 20 Euro bleibt nach dem Mindestlohn von 15,00 Euro, den Lohnnebenkosten, dem Material, dem Fahrzeug, der Versicherung und der Verwaltung kaum etwas übrig. Ein solcher Preis funktioniert nur, wenn irgendwo gespart wird, bei der Zeit, beim Material oder beim Lohn.

Warnsignale in einem Angebot:

• kein Leistungsverzeichnis oder nur ein Satz wie „Büroreinigung nach Bedarf“,
• ein Stundensatz weit unter 28 Euro netto,
• keine Angabe zur Versicherung,
• kein Nachweis, was zu welcher Zeit gereinigt wurde,
• ein Preis, der nur bei langer Vertragsbindung gilt.

Zusätzlich haftet nach § 14 des Arbeitnehmer-Entsendegesetzes ein Unternehmer, der einen anderen Unternehmer mit Werk- oder Dienstleistungen beauftragt, für die Zahlung des Mindestentgelts durch diesen und dessen Nachunternehmer wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat. Das betrifft das Nettoentgelt. Bei Billigangeboten lohnt sich der Hinweis, weil Sie als Auftraggeber im Zweifel mithaften. Das ist keine Rechtsberatung. Lassen Sie sich im Einzelfall beraten.

Steuer: Betriebsausgabe und Vorsteuer

Büroreinigung ist für ein Unternehmen in der Regel eine Betriebsausgabe. Nach § 4 Absatz 4 des Einkommensteuergesetzes sind das die Aufwendungen, die durch den Betrieb veranlasst sind. Die Umsatzsteuer auf die Rechnung können Unternehmen als Vorsteuer abziehen, wenn die Rechnung die Anforderungen der §§ 14 und 14a des Umsatzsteuergesetzes erfüllt (§ 15 Absatz 1 Nr. 1 UStG).

Fragen Sie in Zweifelsfällen Ihre Steuerberatung. Dieser Ratgeber ersetzt keine Steuerberatung.

Checkliste: Angebot für die Büroreinigung einholen

Häufige Fragen zu den Preisen der Büroreinigung

Keine Rechtsberatung.

Quellen und Stand

Preisangaben sind Angaben Dritter, kein Angebot von CA GLASKLAR, abgerufen am 23.10.2026. Die Quellen widersprechen einander bei Leistung je Stunde und Einheit der Quadratmeterpreise. Die Spanne für Teppichreinigung stützt sich auf wenige Netto-Angaben.

• Tarifvertrag Mindestlohn Gebäudereinigung 2024 (Fassung der Verordnung vom 23.1.2025)
• § 14 Arbeitnehmer-Entsendegesetz
• § 4 Einkommensteuergesetz
• § 15 Umsatzsteuergesetz
• FIMI Gebäudereinigung: Gebäudereinigung Kosten und Preise 2026, Seite vom 23.03.2026
• Wischkahl: Büroreinigung Kosten pro m², zuletzt bearbeitet 08.05.2026
• CleanCalc: Preise Reinigung, aktualisiert 06.08.2026
• Smooth Clean: Büroreinigung Hamburg Preise 2026
• Dailyshine: Büroreinigung Preise und Kosten abschätzen
• Blink: Gebäudereinigung Preise, 07.05.2025